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Ein Ferienhaus in Spanien, ein klarer Wunsch nach mehr Buchungen – und der Start mit KI. In dieser Folge erzählt Gastgeberin Cynthia, wie sie mithilfe von ChatGPT und dem Zielgruppen-Arbeitsbuch von Annik ihre Gäste wirklich verstanden hat: Was suchen sie? Was schreckt sie ab? Welche Ausstattungsdetails machen den Unterschied? Vom kindersicheren Pool bis zur Ausstattung für digitale Nomaden – KI bringt neue Perspektiven, spart Zeit und sorgt für Aha-Momente. Wenn Du wissen willst, wie ChatGPT auch Deine Vermietung nach vorne bringt, hör rein!

Herzlichen Dank für das Interview an Cynthia Königer, Vermieterin der Villa Gran Azul in L’Escala, Spanien.

In dieser Folge spreche ich über ein Thema, das mir regelmäßig begegnet: Darfst Du Gewürze, Zucker oder Mehl in Deiner Ferienwohnung bereitstellen – und macht das überhaupt Sinn? Ich teile meine Erfahrungen aus der Gastronomie, räume mit Hygiene-Mythen auf und zeige Dir, wie Du mit ein paar durchdachten Details die Aufenthaltsqualität für Deine Gäste deutlich verbessern kannst.

Konkret erfährst Du:

Wann es hygienisch problematisch wird – und wann nicht.

Warum Gäste großzügige Ausstattung wertschätzen.

Welche Gewürze für Deine Zielgruppe sinnvoll sind.

Warum Du mit dem richtigen Setup sogar negative Bewertungen vermeiden kannst.

Und ganz ehrlich? Ein kleiner Gewürzstreuer kann mehr...

In dieser Folge zeige ich Dir, wie Du Deine Gäste auch dann nachhaltig beeindrucken kannst, wenn Du selbst nicht in der Nähe Deiner Ferienwohnung bist. Du erfährst, wie Du mit einfachen, clever vorbereiteten Gesten – von vorportionierten Gastgeschenken bis hin zu personalisierten Videobotschaften – echte Begeisterung auslöst. Ich spreche auch ganz offen darüber, warum Du bei der Umsetzung nicht auf Wunder von Deiner Reinigungsfirma hoffen solltest – und wie Du stattdessen realistisch planst.

Was Du mitnehmen kannst:

Wie Du Reinigungskräfte effizient und klar einbindest

Warum Personalisierung der Schlüssel zu besseren Bewertungen ist

Welche Tools und Tricks sich für automatisierte Wertschätzung...

Deine Ferienwohnung ist (noch) kein Design-Traum? Kein Problem! In dieser Folge erzähle ich Dir von einer Gastgeberin, die trotz beige-brauner 90er-Jahre-Bäder und mäßiger Lage eine Bewertungsquote von 4,99 auf Airbnb erreicht hat. Wie? Mit klugen Entscheidungen bei der Einrichtung und einem außergewöhnlichen Maß an Gastfreundschaft. Ich verrate Dir, welche konkreten Maßnahmen sie umgesetzt hat – und wie auch Du das ohne großes Budget hinbekommst.

Darum solltest Du reinhören:
🔹 Wenn Deine Fewo nicht perfekt liegt oder modern eingerichtet ist
🔹 Wenn Du wissen willst, wie Du trotzdem Top-Bewertungen bekommst
🔹 Wenn Du sofort umsetzbare Tipps suchst, die nichts oder kaum...

Wenn Deine Ferienwohnung in der Nebensaison leer bleibt, liegt das vielleicht nicht an der Nachfrage – sondern an der falschen Zielgruppe. In dieser Folge zeige ich Dir, wie Du mit „verdeckten Zielgruppen“ gezielt neue Gäste anziehst, die eben nicht auf Booking.com oder Airbnb surfen. Du erfährst, welche Nischenzielgruppen echte Umsatzbringer sein können – von Klinikbegleitern über Versicherungsfälle bis hin zu Erotikurlaubern (ja, auch das!). Ich gebe Dir eine Schritt-für-Schritt-Anleitung, wie Du Kooperationspartner findest, die Dir ganzjährig Direktbuchungen bringen – ohne Dumpingpreise oder Dauerbespaßung.

Darin steckt für Dich:

Welche unbekannten Zielgruppen in der Nebensaison buchen

Wie Du passende Kooperationspartner findest –...

In dieser dritten Folge der Minihörbuch-Serie dreht sich alles um die typischen Fragen und Unsicherheiten bei der Zielgruppenwahl für Deine Ferienwohnung. Ich zeige Dir, warum eine klare Entscheidung für bestimmte Gästegruppen nicht abschreckt, sondern Deinen Erfolg sichert. Du erfährst, wie Ausstattung und Inserate die richtigen Gäste ansprechen – ohne dabei künstlich zu wirken. Außerdem gebe ich Dir konkrete Tipps, wie Du mit mehreren Zielgruppen umgehst und saisonale Buchungslücken clever füllst.

Highlights aus dieser Folge:
Warum Deine Ferienwohnung ständig kommuniziert – ob Du willst oder nicht

Wie Du Deine Wunschgäste anziehst, ohne andere Gäste zu verprellen

Was Deine Ausstattung über Deine...

In dieser Episode zeige ich Dir, wie Du Deine Zielgruppe nicht nur findest, sondern auch richtig analysierst – damit Du die Nebensaison optimal füllst und gleichzeitig für Top-Bewertungen sorgst. Du erfährst, wie Du mit ChatGPT (oder ähnlichen Tools) Zielgruppen identifizierst, welche Fragen Du stellen solltest und warum manche Kombinationen wie „Kinder und kinderlose Paare“ in einer Fewo einfach nicht funktionieren. Ich teile meine besten Strategien, wie Du mithilfe von KI Deine Inseratstexte, Bilder und sogar Gastgeschenke perfekt auf Deine Wunschgäste abstimmen kannst.

Was Du aus der Folge mitnehmen kannst:
- Warum „Familien mit Kindern“ eine gefährliche Standard-Zielgruppe ist
- Wie...

Was passiert, wenn Du versuchst, es *allen* recht zu machen? Genau – nichts Gutes. In dieser Folge zeige ich Dir, warum die meisten Vermieter ohne Zielgruppe nicht ins Tun kommen, was das mit einer Farbpalette gemeinsam hat (ja, wirklich!) – und warum es sich lohnt, mutig eine Entscheidung zu treffen. Du bekommst praktische Impulse, wie Du Deine Wunschgäste nicht nur definierst, sondern direkt ins Inserat holst.

✅ Du erfährst:
- Warum Deine Fewo keine Wundertüte sein sollte
- Wie Du Buchungshindernisse in Sichtbarkeit verwandelst
- Wieso eine klare Linie nicht nur schöner aussieht, sondern auch besser verkauft

Lust auf mehr...

👉 Nachtrag: beim Thema barrierefreie Website gelten Ausnahmen, wenn Du weniger als 10 Mitarbeitende und maximal 2 Millionen Umsatz machst. Hier erfährst Du mehr: https://bfsg-gesetz.de/check
[horeca-marketing.de](https://www.horeca-marketing.de) – Technik-Expertin Sonja Kloos hilft Dir beim Thema barrierefreie Website-Optimierung.

Du träumst von mehr Direktbuchungen, um endlich keine Provisionen mehr zu zahlen?Verständlich. Aber bevor Du jetzt gleich loslegst und Deine eigene Website baust, solltest Du Dir diese Folge anhören. Ich zeige Dir, warum Direktbuchungen für Einsteiger oft überschätzt werden – und wann sie wirklich sinnvoll sind.

Das erwartet Dich in dieser Folge:
- Warum Direktbuchungen keine Abkürzung, sondern ein Ergebnis guter Vorbereitung sind
-...

Urlauber mit Hund: Fluch oder Goldgrube? In dieser Folge spreche ich mit Tanja Kranich von https://ferienhauskranich.com/, die nicht nur zwei Ferienhäuser in der Normandie vermietet, sondern auch selbst stolze Besitzerin von zehn Hunden ist. Sie lässt uns hinter die Kulissen blicken: Wie viel Dreck machen Gäste mit Vierbeinern wirklich? Welche Ausstattung hilft, Schäden zu vermeiden? Und wie sorgst Du dafür, dass Dein Ferienhaus auch nach einem Besuch mit 13 (!) Hunden frisch bleibt?

Du erfährst:

Warum eingezäunte Gärten kein nettes Extra, sondern ein Buchungsgrund sind

Welche Staubsaugermodelle für Hundehaare wirklich taugen (Spoiler: es ist nicht der teuerste!)

Warum Polstermöbel nicht...